maatila, Suvisrannantie 54, Outokumpu

Ainutlaatuinen tilaisuus Outokummussa: Vasikkakasvattamo ja peltoa myynnissä

Taloudellisesti terveellä pohjalla oleva ja palkittu vasikkajuottamo tarjoaa erinomaisen tilaisuuden uusille omistajille. Yrityksellä on korkein luottoluokitus, ©Dun & Bradstreet 2024, johon vain harvat maatalousyritykset yltävät. Toiminnan harjoittaja on ollut Kosulan kasvattamo Oy. Yhtiön keskeiset tunnusluvut (OP/Tilinpäätösanalyysi, 1000 eur):

TILIKAUSI....-28.02.2022....-28.02.2023.....-28.02.2024
TUOTOT.............829................841....................859
KÄYTTÖKATE.....142................107....................111
LIIKETULOS........131.................97.....................103
TULOS................118................109.....................105
Kannattavuuden keskeinen tunnusluku, sijoitetun pääoman tuottoprosentti, on hyvä (23,8 %). Tämä on selvästi parempi kuin toimialalla keskimäärin (mediaani 10,1 %) ja kertoo todella hyvistä toimintamahdollisuuksista. Mikäli sijoitetun pääoman sijasta lasketaan tuotto kokonaispääomalle ottaen huomioon myös korottomat velat, on tuottosuhde 20,6 %. Tuotto on toimialaan (9,4 %) nähden erittäin hyvä. (OP/Tilinpäätösanalyysi) Huom.! Työntekijöiden ja yrittäjäperheen palkkakulut sisältyvät kustannuksiin.

Laadukkaat tilat ja toimivat ratkaisut
Kauppaan kuuluu noin 14,7 ha peltoa (jota voi neuvotella lisää), varastorakennus, konehalli sekä nykyaikainen, noin 1.965 m² kasvattamorakennus, jossa on noin 600 vasikkapaikalla (0–6 kk). Kasvattamossa on 16 erillistä vasikkaosastoa rakolattioineen, automaattiset juottojärjestelmä ja väkirehun jakelu, lannanpoisto raapoilla sekä kiinteä, kumimatoilla varustettu makuutila.

Juottamo on rakennettu 2002 ja 2008 sekä peruskorjattu vuosina 2019–2020, jolloin betoni- ja seinäpinnat on uusittu, osastot varustettu kumimatoilla ja ilmanvaihto muutettu painovoimaiseksi.

Kasvattamon muut osat:
- Rehustamo, jossa maitosäiliöt 2 x 14 m3, juottorehun sekoitus sekä rehujen varastointitilat.
- Kuivikevarasto rakennuksen päädyssä.
- Toimisto- ja sosiaalitilat juottamon yhteydessä.
- Lietesäiliöt 1 500 m3 ja 990 m3.
- Tontilla on vanhasta navettarakennuksesta saneerattu varastorakennus, noin 450 m2 sekä konehalli, jossa on myös lämpöeristettyä tilaa
- Kauppaan sisältyy toiminnassa tarvittavat rehunjakovaunu, kuumavesipesuri sekä muuta pienkalustoa.
- Maalämmitys ja öljykattila varajärjestelmänä
- Vesiosuuskunnan vesiliittymä.
- Sähköliittymä 3 x 80 A.

Taloudellisesti vahva kohde
Vasikkakasvattamon myyjänä on Kosulan Kasvattamo Oy. Pelto- ja tonttialueiden myyjänä on yhtiön omistaja. Kosulan Kasvattamo Oy on maksanut perheenjäsenille ja vieraille työntekijöille palkkoja viimeksi päättyneellä tilikaudella noin 110 000 euroa sekä palkan sivukuluja noin 33 000 euroa. Liikevaihto tilikaudella 1.3.2023–28.2.2024 oli noin 755 000 euroa, lisäksi maatalous- ja palkkatukia 104 000 euroa. Yrityksen vapaasti käytettävissä oleva liikevoitto tilikaudelta 2024 oli 105 000 euroa. Yhtiö on maksanut säännöllisesti osinkoa omistajilleen. 28.2.2024 päättyneeltä tilikaudelta osinkoa maksetaan 150 000 euroa. Sijoitetun pääoman tuotto 28.2.2024 päättyneeltä tilikaudelta on 23,8 %. Tuottoprosentti on erittäin hyvä (OP/Tilinpäätösanalyysi). Toiminta myydään eläkkeelle siirtymisen vuoksi.

Ainutlaatuinen mahdollisuus ryhtyä yrittäjiksi
Uudelle omistajalle tarjotaan perehdytys kasvattamon toimintaan ja myös toiminnan vuokraus, vaiheittainen kauppa tai muu yritysjärjestely, kuten oppisopimuskoulutus, ovat mahdollisia alkuvaiheessa. Tuotantosopimuksesta on mahdollista neuvotella teurastamon kanssa.
Erillisellä kaupalla on mahdollista lunastaa korvauskelpoista salaojitettua tai ojattomana viljeltyä peltoa jopa noin 80 ha sekä maatilan talouskeskus tuotantorakennuksineen, johon sisältyy mm. nautojen loppukasvattamo 160 kasvatuspaikalla sekä asuinrakennus. Talouskeskus sijaitsee 1,5 kilometrin päässä juottamosta. Myös vuokrapeltojen, joita on noin 70 ha, siirrosta on mahdollista neuvotella. Osana kauppahintaa voi olla myös metsämaata, rantakiinteistö tai vastaava.