Ensikertalainen, huomioi nämä seikat maatilaa ostaessasi
Mitä on syytä pitää mielessä, jos lähdet ostamaan itsellesi vierasta maatilaa vapailta markkinoilta? Tilus- ja rakennuskatselmusten lisäksi prosessissa on paljon muutakin huomioitavaa. Lue asiantuntijan vinkit ja vältä sudenkuopat!
- Lue kiinteistödokumentit, kuten lainhuuto, kiinteistörekisteriote ja rasitustodistus, huolella. Kiinteistöön saattaa kohdistua vaikkapa asumis- tai hallintaoikeusrasitteita vielä elossa oleville edellisen omistajan vanhemmille. Myös tilan alueella olevat naapurin kaivon tai vesijohdon ylläpitorasitteet saattavat tulla yllätyksenä, jos papereita ei ole tullut lukeneeksi kunnolla. Samoin tieoikeudet ja -rasitteet on syytä tarkistaa. Kulkuoikeus toisen tilan kautta on saattanut olla edellisten omistajien keskenään suullisesti sopima, jolloin sen jatkuminen on sopimuskysymys eikä itsestäänselvyys.
- Ota mahdolliset velattomat panttikirjat vastaan, mikäli ne on kaupan yhteydessä mahdollista saada. Niitä tarvitaan potentiaalisten tulevien lainojen vakuutena, usein jo kyseisen tilan ostolainaan liittyen.
- Ota vastaan kaikki rakennuksiin liittyvät asiakirjat ja piirustukset ja pidä ne tallessa.
- Selvitä peltojen osalta lohkojen hallinnolliset pinta-alat ja niiden kartat, maalaji- tai viljavuustiedot, salaojitus ja sen toimivuus, tukikelpoisuus, mahdollinen pysyvän nurmen status ja hukkakauratilanne.
- Säilytä salaojakartat. Ne ovat arvopapereita, joista on ratkaiseva apu, jos ojastolle pitää tehdä remonttia.
- Pyydä myyjältä tarvittaessa tuore metsäarvio tai metsäsuunnitelma, jotta saat kuvan metsän tilasta ja sinun ei tarvitse ostaa metsäsikaa säkissä.
Artikkelin kirjoittaja
